92% MatchSehr starke Passung
Leipzig
Campus Living
Kompakte Wohnung nahe Hochschule mit hoher Nachfrage und effizienter Grundrissplanung.
219.000 €4.563 €/m²
Baujahr2016
Zimmeranzahl2
Wohnfläche48 m²
Kaufpreis219.000 €
OrtLeipzig
IST-Zustand & Potenzial
Annahme: konservativ mit 90% Finanzierung, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, 4,5% Zins und 2,0% Tilgung.
Die Zahlen übersetzen den Business Case in monatliche Wirkung und langfristigen Vermögenszuwachs.
| Kennzahl | IST-Zustand | Potenzial |
|---|---|---|
| Eigenkapitalrendite | 8.7 % | 10.8 % |
| Monatliche Einnahmen | 890 € | 997 € |
| Monatliche Ausgaben | 690 € | 711 € |
| Monatlicher Überschuss | 200 € | 286 € |
| Vermögenszuwachs 10 Jahre | 104.000 € | 122.720 € |
Haupttreiber
- Ziel und Zeithorizont passen zur Objektstrategie.
- Kapitalbedarf und Finanzierungsannahmen bleiben plausibel.
- Standort und Objektzustand passen zum gewählten Investorprofil.
Unsicherheiten
- Die Berechnung nutzt exemplarische Modellannahmen.
- Mietvertrag, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft müssen geprüft werden.
Nächste Prüfpunkte
- Finanzierungsangebot einholen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen
- Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf validieren
Erstelle dein eigenes Profil.
Erhalte auf dich zugeschnittene Angebote statt exemplarischer Modellwerte.