85% MatchGute Passung
Bremen
Weser Lofts
Stadtnahe Einheit für Singles und Paare mit Indexmietpotenzial und moderatem Einstiegspreis.
229.000 €4.164 €/m²
Baujahr2012
Zimmeranzahl2
Wohnfläche55 m²
Kaufpreis229.000 €
OrtBremen
IST-Zustand & Potenzial
Annahme: konservativ mit 90% Finanzierung, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, 4,5% Zins und 2,0% Tilgung.
Die Zahlen übersetzen den Business Case in monatliche Wirkung und langfristigen Vermögenszuwachs.
| Kennzahl | IST-Zustand | Potenzial |
|---|---|---|
| Eigenkapitalrendite | 7.9 % | 10.0 % |
| Monatliche Einnahmen | 875 € | 980 € |
| Monatliche Ausgaben | 720 € | 742 € |
| Monatlicher Überschuss | 155 € | 238 € |
| Vermögenszuwachs 10 Jahre | 96.000 € | 113.280 € |
Haupttreiber
- Ziel und Zeithorizont passen zur Objektstrategie.
- Kapitalbedarf und Finanzierungsannahmen bleiben plausibel.
- Standort und Objektzustand passen zum gewählten Investorprofil.
Unsicherheiten
- Die Berechnung nutzt exemplarische Modellannahmen.
- Mietvertrag, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft müssen geprüft werden.
Nächste Prüfpunkte
- Finanzierungsangebot einholen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen
- Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf validieren
Erstelle dein eigenes Profil.
Erhalte auf dich zugeschnittene Angebote statt exemplarischer Modellwerte.