85% MatchGute Passung
Chemnitz
Alte Spinnerei
Großzügiger Bestand mit günstiger Basis und Entwicklungspotenzial für moderne Familienvermietung.
189.000 €1.817 €/m²
Baujahr1912
Zimmeranzahl4
Wohnfläche104 m²
Kaufpreis189.000 €
OrtChemnitz
IST-Zustand & Potenzial
Annahme: konservativ mit 90% Finanzierung, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, 4,5% Zins und 2,0% Tilgung.
Die Zahlen übersetzen den Business Case in monatliche Wirkung und langfristigen Vermögenszuwachs.
| Kennzahl | IST-Zustand | Potenzial |
|---|---|---|
| Eigenkapitalrendite | 11.1 % | 13.2 % |
| Monatliche Einnahmen | 720 € | 806 € |
| Monatliche Ausgaben | 675 € | 695 € |
| Monatlicher Überschuss | 45 € | 111 € |
| Vermögenszuwachs 10 Jahre | 133.000 € | 156.940 € |
Haupttreiber
- Ziel und Zeithorizont passen zur Objektstrategie.
- Kapitalbedarf und Finanzierungsannahmen bleiben plausibel.
- Standort und Objektzustand passen zum gewählten Investorprofil.
Unsicherheiten
- Die Berechnung nutzt exemplarische Modellannahmen.
- Mietvertrag, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft müssen geprüft werden.
Nächste Prüfpunkte
- Finanzierungsangebot einholen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen
- Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf validieren
Erstelle dein eigenes Profil.
Erhalte auf dich zugeschnittene Angebote statt exemplarischer Modellwerte.