89% MatchGute Passung
Dortmund
Kreativquartier Ost
Leerstehende Einheit in aufstrebender Mikrolage, geeignet für energetische und gestalterische Aufwertung.
179.000 €2.934 €/m²
Baujahr1974
Zimmeranzahl2
Wohnfläche61 m²
Kaufpreis179.000 €
OrtDortmund
IST-Zustand & Potenzial
Annahme: konservativ mit 90% Finanzierung, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, 4,5% Zins und 2,0% Tilgung.
Die Zahlen übersetzen den Business Case in monatliche Wirkung und langfristigen Vermögenszuwachs.
| Kennzahl | IST-Zustand | Potenzial |
|---|---|---|
| Eigenkapitalrendite | 14.2 % | 16.3 % |
| Monatliche Einnahmen | 640 € | 717 € |
| Monatliche Ausgaben | 600 € | 618 € |
| Monatlicher Überschuss | 40 € | 99 € |
| Vermögenszuwachs 10 Jahre | 128.000 € | 151.040 € |
Haupttreiber
- Ziel und Zeithorizont passen zur Objektstrategie.
- Kapitalbedarf und Finanzierungsannahmen bleiben plausibel.
- Standort und Objektzustand passen zum gewählten Investorprofil.
Unsicherheiten
- Die Berechnung nutzt exemplarische Modellannahmen.
- Mietvertrag, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft müssen geprüft werden.
Nächste Prüfpunkte
- Finanzierungsangebot einholen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen
- Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf validieren
Erstelle dein eigenes Profil.
Erhalte auf dich zugeschnittene Angebote statt exemplarischer Modellwerte.