91% MatchSehr starke Passung
Nürnberg
Werkhof 21
Unrenovierter Altbau mit klar kalkulierbarem Innenausbau und starkem Mietsteigerungspotenzial.
249.000 €3.276 €/m²
Baujahr1968
Zimmeranzahl3
Wohnfläche76 m²
Kaufpreis249.000 €
OrtNürnberg
IST-Zustand & Potenzial
Annahme: konservativ mit 90% Finanzierung, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, 4,5% Zins und 2,0% Tilgung.
Die Zahlen übersetzen den Business Case in monatliche Wirkung und langfristigen Vermögenszuwachs.
| Kennzahl | IST-Zustand | Potenzial |
|---|---|---|
| Eigenkapitalrendite | 12.8 % | 14.9 % |
| Monatliche Einnahmen | 810 € | 907 € |
| Monatliche Ausgaben | 760 € | 783 € |
| Monatlicher Überschuss | 50 € | 124 € |
| Vermögenszuwachs 10 Jahre | 151.000 € | 178.180 € |
Haupttreiber
- Ziel und Zeithorizont passen zur Objektstrategie.
- Kapitalbedarf und Finanzierungsannahmen bleiben plausibel.
- Standort und Objektzustand passen zum gewählten Investorprofil.
Unsicherheiten
- Die Berechnung nutzt exemplarische Modellannahmen.
- Mietvertrag, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft müssen geprüft werden.
Nächste Prüfpunkte
- Finanzierungsangebot einholen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen
- Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf validieren
Erstelle dein eigenes Profil.
Erhalte auf dich zugeschnittene Angebote statt exemplarischer Modellwerte.