91% MatchSehr starke Passung
München-Pasing
Gartenhöfe West
Modernisierter Bestand mit guter ÖPNV-Anbindung und langfristigem Wertschutz im Speckgürtel.
438.000 €7.424 €/m²
Baujahr2018
Zimmeranzahl2
Wohnfläche59 m²
Kaufpreis438.000 €
OrtMünchen-Pasing
IST-Zustand & Potenzial
Annahme: konservativ mit 90% Finanzierung, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, 4,5% Zins und 2,0% Tilgung.
Die Zahlen übersetzen den Business Case in monatliche Wirkung und langfristigen Vermögenszuwachs.
| Kennzahl | IST-Zustand | Potenzial |
|---|---|---|
| Eigenkapitalrendite | 4.9 % | 7.0 % |
| Monatliche Einnahmen | 1.180 € | 1.322 € |
| Monatliche Ausgaben | 1.105 € | 1.138 € |
| Monatlicher Überschuss | 75 € | 184 € |
| Vermögenszuwachs 10 Jahre | 154.000 € | 181.720 € |
Haupttreiber
- Ziel und Zeithorizont passen zur Objektstrategie.
- Kapitalbedarf und Finanzierungsannahmen bleiben plausibel.
- Standort und Objektzustand passen zum gewählten Investorprofil.
Unsicherheiten
- Die Berechnung nutzt exemplarische Modellannahmen.
- Mietvertrag, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft müssen geprüft werden.
Nächste Prüfpunkte
- Finanzierungsangebot einholen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen
- Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf validieren
Erstelle dein eigenes Profil.
Erhalte auf dich zugeschnittene Angebote statt exemplarischer Modellwerte.