98% MatchSehr starke Passung
Freising
Isarauen Residenz
Moderner Neubau mit energieeffizienter Technik, Balkon und professioneller Verwaltung.
489.000 €6.269 €/m²
Baujahr2025
Zimmeranzahl3
Wohnfläche78 m²
Kaufpreis489.000 €
OrtFreising
IST-Zustand & Potenzial
Annahme: konservativ mit 90% Finanzierung, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, 4,5% Zins und 2,0% Tilgung.
Die Zahlen übersetzen den Business Case in monatliche Wirkung und langfristigen Vermögenszuwachs.
| Kennzahl | IST-Zustand | Potenzial |
|---|---|---|
| Eigenkapitalrendite | 5.8 % | 7.9 % |
| Monatliche Einnahmen | 1.260 € | 1.411 € |
| Monatliche Ausgaben | 1.095 € | 1.128 € |
| Monatlicher Überschuss | 165 € | 283 € |
| Vermögenszuwachs 10 Jahre | 181.000 € | 213.580 € |
Haupttreiber
- Ziel und Zeithorizont passen zur Objektstrategie.
- Kapitalbedarf und Finanzierungsannahmen bleiben plausibel.
- Standort und Objektzustand passen zum gewählten Investorprofil.
Unsicherheiten
- Die Berechnung nutzt exemplarische Modellannahmen.
- Mietvertrag, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft müssen geprüft werden.
Nächste Prüfpunkte
- Finanzierungsangebot einholen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen
- Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf validieren
Erstelle dein eigenes Profil.
Erhalte auf dich zugeschnittene Angebote statt exemplarischer Modellwerte.