92% MatchSehr starke Passung
Augsburg
Parkterrassen Süd
Bezugsfertige Wohnung in stabiler B-Lage mit breiter Mieternachfrage und niedriger Instandhaltung.
369.000 €5.766 €/m²
Baujahr2022
Zimmeranzahl2
Wohnfläche64 m²
Kaufpreis369.000 €
OrtAugsburg
IST-Zustand & Potenzial
Annahme: konservativ mit 90% Finanzierung, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital, 4,5% Zins und 2,0% Tilgung.
Die Zahlen übersetzen den Business Case in monatliche Wirkung und langfristigen Vermögenszuwachs.
| Kennzahl | IST-Zustand | Potenzial |
|---|---|---|
| Eigenkapitalrendite | 6.2 % | 8.3 % |
| Monatliche Einnahmen | 1.030 € | 1.154 € |
| Monatliche Ausgaben | 940 € | 968 € |
| Monatlicher Überschuss | 90 € | 186 € |
| Vermögenszuwachs 10 Jahre | 139.000 € | 164.020 € |
Haupttreiber
- Ziel und Zeithorizont passen zur Objektstrategie.
- Kapitalbedarf und Finanzierungsannahmen bleiben plausibel.
- Standort und Objektzustand passen zum gewählten Investorprofil.
Unsicherheiten
- Die Berechnung nutzt exemplarische Modellannahmen.
- Mietvertrag, Rücklagen und Zustand der Eigentümergemeinschaft müssen geprüft werden.
Nächste Prüfpunkte
- Finanzierungsangebot einholen
- Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen
- Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf validieren
Erstelle dein eigenes Profil.
Erhalte auf dich zugeschnittene Angebote statt exemplarischer Modellwerte.