Moabit 1Z
1-Zimmer-Wohnung zur individuellen Gestaltung mit bezugsfreiem Zustand und Renovierungspotenzial. Die Werte sind Phase-1-Modellwerte und ersetzen keine Unterlagenprüfung.
Phase-1-Entscheidung
Besichtigung empfohlen / Renovierungsbudget prüfen
Das Objekt passt in Phase 1 zu Leila Haddads Profil. Ausschlaggebend sind Kaufpreis, Zahlungswirkung, Profil-Fit und Datenqualität; offene Unterlagen bleiben entscheidend.
Berechnungsannahmen (Phase 1)
- Finanzierung
- 100 % Darlehen auf Kaufpreis; Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten, Provision und Renovierungsbudget
- Zinssatz
- 4,5 % p.a.
- Tilgung
- 1,0 % p.a.
- Annuität
- 5,5 % p.a. (Zins + Tilgung)
- Steuersatz
- 30 %
- AfA
- 2 % p.a. auf 80 % des Kaufpreises
- Mietsteigerung
- 2 % p.a.
- Wertsteigerung
- 2 % p.a.
Dein Phase-1-Kauf-Check
- EK-Bedarf (ca.)
- 14.925 €
- Monatliche Zuzahlung im 1. Jahr
- -193 €/Monat
- Positive Einnahmen
- ab ca. Jahr 5
- Brutto-EK-Rendite 10J vor Steuer
- 11,3 %
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 24,4x
Score-Dashboard
- ObjectFit Score
- 91 / 100
- Investor-Fit
- 88 / 100
- Deal Score
- 76 / 100
- Cashflow-Fit
- 85 / 100
- Zahlungs-Fit
- 77 / 100
- Risk & Effort
- 62 / 100
- Data Confidence
- 72 / 100
Monatliche Logik im 1. Jahr (vor Steuer)
- Kaltmiete
- 680 €
- - Leerstand / Mietausfall (3 %)
- -20 €
- = Effektive Miete
- 660 €
- - nicht umlagefähige Kosten (ca.)
- -65 €
- - Kreditrate (Annuität)
- -912 €
Monatliches Ergebnis im 1. Jahr: -193 €/Monat
Vermögensaufbau über 10 Jahre (brutto vor Steuer)
- Tilgung über 10 Jahre (ca.)
- 24.454 €
- Wertsteigerung (2 % p.a.) (ca.)
- 43.580 €
- Kumulierter Cashflow (vor Steuer)
- -19.751 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 174.546 €
- Nettoverkaufserlös vor Steuer (ca.)
- 237.728 €
Endvermögen 10 Jahre: 43.431 €
Preis- und Deal-Einordnung
- Kaufpreis / m²
- 4.975 €/m²
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 24,4x
fair / leicht unter Moabit-Durchschnitt; 4.975 €/m²; Abweichung -2,4 %; Benchmark 5.096 €/m².
Was kann die Entscheidung kippen?
- Altbau 1895.
- energetische Daten mittel.
- WEG-Unterlagen offen.
- Zielmiete und Renovierungsumfang noch nicht bestätigt.
Offene Daten / Data Confidence
Vorhanden: Preis, Fläche, Miete, Hausgeld, Energie, Zustand, Provision und Grunddaten aus dem Exposé.
Fehlt: WEG-Protokolle, Rücklagenstand, Mietvertrag, letzte Mieterhöhung und genaue Kostenaufteilung.
Nächste Schritte
- WEG-Protokolle der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand anfordern.
- Sanierungsumfang als Budgetspanne schätzen (Bad, Elektrik, Boden, Fenster, Maler, Küche).
- Zielmiete gegen Berliner Mietspiegel, Mietpreisbremse und Modernisierungsregeln validieren.
- Hausgeld in umlagefähige/nicht umlagefähige Kosten aufschlüsseln.
- Besichtigung nur mit Renovierungscheckliste und Kostenkorridor durchführen.
Deep Check bald verfügbar
Wir bereiten die Unterlagenprüfung und Szenarioanalyse vor. Diese Funktion wird bald freigeschaltet.