Deine 3 besten Immobilien-Matches
basierend auf deinem Profil und aktuellen Phase-1-Daten
Dein Suchprofil
Leila Haddad
Suchregion: Berlin / Potsdam
- Eigenkapital
- 30.000 €
- Monatlich frei verfügbar
- 500 €
Diese Ergebnisse basieren auf Inseratsdaten und Modellannahmen. Keine Kaufentscheidung.
Berechnungsannahme für diese Shortlist
#1Moabit 1Z
Moabit, 10551 Berlin
199.000 €
40 m² · 1 Zimmer
79/100
- EK-Bedarf (ca.)
- 14.925 €
- Monatliches Ergebnis 1. Jahr
- -193 €/Monat
- Positive Einnahmen
- ab ca. Jahr 5
- Brutto-EK-Rendite 10J
- 11,3 %
Investor-Fit88
Deal76
Cashflow85
Zahlung77
Risk & Effort62
Daten72
#2Schillerkiez 1Z
Neukölln, 12049 Berlin
199.000 €
35 m² · 1 Zimmer
78/100
- EK-Bedarf (ca.)
- 14.925 €
- Monatliches Ergebnis 1. Jahr
- -255 €/Monat
- Positive Einnahmen
- ab ca. Jahr 5
- Brutto-EK-Rendite 10J
- 9,0 %
Investor-Fit84
Deal74
Cashflow88
Zahlung70
Risk & Effort60
Daten78
#3Spandau 1Z
Wilhelmstadt, 13595 Berlin
99.000 €
45,6 m² · 1 Zimmer
69/100
- EK-Bedarf (ca.)
- 10.959 €
- Monatliches Ergebnis 1. Jahr
- -132 €/Monat
- Positive Einnahmen
- >10 Jahre
- Brutto-EK-Rendite 10J
- 4,4 %
Investor-Fit70
Deal82
Cashflow55
Zahlung72
Risk & Effort50
Daten82
Vergleich auf einen Blick
| Kriterium | #1 Moabit 1Z | #2 Schillerkiez 1Z | #3 Spandau 1Z |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 199.000 € | 199.000 € | 99.000 € |
| Wohnfläche | 40 m² | 35 m² | 45,6 m² |
| EK-Bedarf (ca.) | 14.925 € | 14.925 € | 10.959 € |
| Monatliches Ergebnis im 1. Jahr | -193 €/Monat | -255 €/Monat | -132 €/Monat |
| Positive Einnahmen | ab ca. Jahr 5 | ab ca. Jahr 5 | >10 Jahre |
| Bruttomietrendite | 4,1 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Kaufpreisfaktor (Ist-Miete) | 24,4x | 27,9x | 26,6x |
| Data Confidence | 72 / 100 | 78 / 100 | 82 / 100 |
Wichtiger Hinweis
Phase-1-Modelle sind Näherungswerte auf Basis von Inseratsdaten. Steuer, AfA, Gebäude-/Bodenanteil, WEG-Unterlagen, Mietvertrag und deine tatsächliche Finanzierung werden erst im Deep Check berücksichtigt.