Kitzscher 3Z
Balkon, Rendite, Perspektive: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit nahezu neutralem Cashflow. Die Werte sind Phase-1-Modellwerte und ersetzen keine Unterlagenprüfung.
Phase-1-Entscheidung
Weiter prüfen / Besichtigung empfohlen
Das Objekt passt in Phase 1 zu Anna Webers Profil. Ausschlaggebend sind Kaufpreis, Zahlungswirkung, Profil-Fit und Datenqualität; offene Unterlagen bleiben entscheidend.
Berechnungsannahmen (Phase 1)
- Finanzierung
- 100 % Darlehen auf Kaufpreis; Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten und Provision
- Zinssatz
- 4,5 % p.a.
- Tilgung
- 1,0 % p.a.
- Annuität
- 5,5 % p.a. (Zins + Tilgung)
- Steuersatz
- 35 %
- AfA
- 2 % p.a. auf 80 % des Kaufpreises
- Mietsteigerung
- 2 % p.a.
- Wertsteigerung
- 2 % p.a.
Dein Phase-1-Kauf-Check
- EK-Bedarf (ca.)
- 8.838 €
- Monatliche Zuzahlung im 1. Jahr
- 0 €/Monat
- Positive Einnahmen
- sofort
- Brutto-EK-Rendite 10J vor Steuer
- 9,2 %
- Bruttomietrendite
- 7,3 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 13,8x
Score-Dashboard
- ObjectFit Score
- 92 / 100
- Investor-Fit
- 82 / 100
- Deal Score
- 84 / 100
- Cashflow-Fit
- 95 / 100
- Zahlungs-Fit
- 85 / 100
- Risk & Effort
- 63 / 100
- Data Confidence
- 78 / 100
Monatliche Logik im 1. Jahr (vor Steuer)
- Kaltmiete
- 378 €
- - Leerstand / Mietausfall (3 %)
- -11 €
- = Effektive Miete
- 367 €
- - nicht umlagefähige Kosten (ca.)
- -97 €
- - Kreditrate (Annuität)
- -286 €
Monatliches Ergebnis im 1. Jahr: 0 €/Monat
Vermögensaufbau über 10 Jahre (brutto vor Steuer)
- Tilgung über 10 Jahre (ca.)
- 7.680 €
- Wertsteigerung (2 % p.a.) (ca.)
- 13.687 €
- Kumulierter Cashflow (vor Steuer)
- 1.467 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 54.820 €
- Nettoverkaufserlös vor Steuer (ca.)
- 74.663 €
Endvermögen 10 Jahre: 21.311 €
Preis- und Deal-Einordnung
- Kaufpreis / m²
- 834 €/m²
- Bruttomietrendite
- 7,3 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 13,8x
sehr günstig – Ursache prüfen; 834 €/m²; Abweichung -52,8 %; Benchmark ca. 1.766 €/m².
Was kann die Entscheidung kippen?
- Kleine Stadt im Umland.
- hohe Käuferprovision.
- relativ hohes Hausgeld.
- Exit-Fähigkeit geringer als in Leipzig/Halle.
Offene Daten / Data Confidence
Vorhanden: Preis, Fläche, Miete, Hausgeld, Energie, Zustand, Provision und Grunddaten aus dem Exposé.
Fehlt: WEG-Protokolle, Rücklagenstand, Mietvertrag, letzte Mieterhöhung und genaue Kostenaufteilung.
Nächste Schritte
- Mietvertrag und letzte Mieterhöhung anfordern.
- Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand prüfen.
- WEG-Protokolle der letzten drei Jahre anfordern.
- Energieausweis und Sanierungshistorie prüfen.
- Marktmiete, Mikrolage, Wiedervermietbarkeit vor Besichtigung validieren.
Deep Check bald verfügbar
Wir bereiten die Unterlagenprüfung und Szenarioanalyse vor. Diese Funktion wird bald freigeschaltet.