Halle Neustadt
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung als Stadt-/Studentenstadt-Option mit günstiger Preisbasis. Die Werte sind Phase-1-Modellwerte und ersetzen keine Unterlagenprüfung.
Phase-1-Entscheidung
Weiter prüfen als Stadt-/Studentenstadt-Option
Das Objekt passt in Phase 1 zu Anna Webers Profil. Ausschlaggebend sind Kaufpreis, Zahlungswirkung, Profil-Fit und Datenqualität; offene Unterlagen bleiben entscheidend.
Berechnungsannahmen (Phase 1)
- Finanzierung
- 100 % Darlehen auf Kaufpreis; Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten und Provision
- Zinssatz
- 4,5 % p.a.
- Tilgung
- 1,0 % p.a.
- Annuität
- 5,5 % p.a. (Zins + Tilgung)
- Steuersatz
- 35 %
- AfA
- 2 % p.a. auf 80 % des Kaufpreises
- Mietsteigerung
- 2 % p.a.
- Wertsteigerung
- 2 % p.a.
Dein Phase-1-Kauf-Check
- EK-Bedarf (ca.)
- 6.193 €
- Monatliche Zuzahlung im 1. Jahr
- -30 €/Monat
- Positive Einnahmen
- >10 Jahre
- Brutto-EK-Rendite 10J vor Steuer
- 9,1 %
- Bruttomietrendite
- 6,0 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 16,8x
Score-Dashboard
- ObjectFit Score
- 85 / 100
- Investor-Fit
- 80 / 100
- Deal Score
- 78 / 100
- Cashflow-Fit
- 67 / 100
- Zahlungs-Fit
- 84 / 100
- Risk & Effort
- 65 / 100
- Data Confidence
- 68 / 100
Monatliche Logik im 1. Jahr (vor Steuer)
- Kaltmiete
- 273 €
- - Leerstand / Mietausfall (3 %)
- -8 €
- = Effektive Miete
- 265 €
- - nicht umlagefähige Kosten (ca.)
- -74 €
- - Kreditrate (Annuität)
- -252 €
Monatliches Ergebnis im 1. Jahr: -30 €/Monat
Vermögensaufbau über 10 Jahre (brutto vor Steuer)
- Tilgung über 10 Jahre (ca.)
- 6.759 €
- Wertsteigerung (2 % p.a.) (ca.)
- 12.045 €
- Kumulierter Cashflow (vor Steuer)
- -2.652 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 48.241 €
- Nettoverkaufserlös vor Steuer (ca.)
- 65.704 €
Endvermögen 10 Jahre: 14.810 €
Preis- und Deal-Einordnung
- Kaufpreis / m²
- 1.112 €/m²
- Bruttomietrendite
- 6,0 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 16,8x
günstig, aber Mikrolage kritisch prüfen; 1.112 €/m²; Abweichung -39,9 %; Benchmark ca. 1.848 €/m².
Was kann die Entscheidung kippen?
- Hausgeld fehlt in den sichtbaren Daten.
- Halle-Neustadt.
- Mikrolage und Mieterstruktur kritisch prüfen.
- 4. OG ohne sichtbaren Aufzugshinweis.
Offene Daten / Data Confidence
Vorhanden: Preis, Fläche, Miete, Hausgeld, Energie, Zustand, Provision und Grunddaten aus dem Exposé.
Fehlt: WEG-Protokolle, Rücklagenstand, Mietvertrag, letzte Mieterhöhung und genaue Kostenaufteilung.
Nächste Schritte
- Mietvertrag und letzte Mieterhöhung anfordern.
- Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand prüfen.
- WEG-Protokolle der letzten drei Jahre anfordern.
- Energieausweis und Sanierungshistorie prüfen.
- Marktmiete, Mikrolage, Wiedervermietbarkeit vor Besichtigung validieren.
Deep Check bald verfügbar
Wir bereiten die Unterlagenprüfung und Szenarioanalyse vor. Diese Funktion wird bald freigeschaltet.