Freising
Provisionsfrei: sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz. Die Werte sind Phase-1-Modellwerte und ersetzen keine Unterlagenprüfung.
Phase-1-Entscheidung
Besichtigung empfohlen / Unterlagen anfordern
Das Objekt passt in Phase 1 zu Markus Steins Profil. Ausschlaggebend sind Kaufpreis, Zahlungswirkung, Profil-Fit und Datenqualität; offene Unterlagen bleiben entscheidend.
Berechnungsannahmen (Phase 1)
- Finanzierung
- 80 % Darlehen / 20 % Eigenkapital
- Zinssatz
- 4,5 % p.a.
- Tilgung
- 2,0 % p.a.
- Annuität
- 6,5 % p.a. (Zins + Tilgung)
- Steuersatz
- 42 %
- AfA
- 2 % p.a. auf 80 % des Kaufpreises
- Leerstand/Mietausfall
- 3 % p.a.
- Mietsteigerung
- 2 % p.a.
Dein Phase-1-Kauf-Check
- EK-Bedarf (ca.)
- 99.750 €
- Monatliche Zuzahlung im 1. Jahr
- -445 €/Monat
- Positive Einnahmen
- >10 Jahre
- Brutto-EK-Rendite 10J vor Steuer
- 6,2 %
- Bruttomietrendite
- 3,2 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 30,9x
Score-Dashboard
- ObjectFit Score
- 86 / 100
- Investor-Fit
- 86 / 100
- Deal Score
- 78 / 100
- Cashflow-Fit
- 86 / 100
- Zahlungs-Fit
- 86 / 100
- Risk & Effort
- 72 / 100
- Data Confidence
- 55 / 100
Monatliche Logik im 1. Jahr (vor Steuer)
- Kaltmiete
- 1.077 €
- - Leerstand / Mietausfall (3 %)
- -32 €
- = Effektive Miete
- 1.045 €
- - nicht umlagefähige Kosten (ca.)
- -83 €
- - Kreditrate (Annuität)
- -1.729 €
Monatliches Ergebnis im 1. Jahr: -445 €/Monat
Vermögensaufbau über 10 Jahre (brutto vor Steuer)
- Tilgung über 10 Jahre (ca.)
- 78.448 €
- Wertsteigerung (2 % p.a.) (ca.)
- 87.379 €
- Kumulierter Cashflow (vor Steuer)
- -53.206 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 240.752 €
- Nettoverkaufserlös vor Steuer (ca.)
- 476.651 €
Endvermögen 10 Jahre: 182.700 €
Preis- und Deal-Einordnung
- Kaufpreis / m²
- 5.478 €/m²
- Bruttomietrendite
- 3,2 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 30,9x
marktüblich bis leicht günstig (ca. 1,4 % unter Freising-Durchschnitt).
Was kann die Entscheidung kippen?
- Energieklasse D trotz Sanierung.
- WEG-Protokolle und Rücklagen noch nicht geprüft.
- Heizungserneuerung 2026 schriftlich bestätigen.
- Marktmiete validieren.
Offene Daten / Data Confidence
Vorhanden: Preis, Fläche, Miete, Hausgeld, Energie, Zustand, Provision und Grunddaten aus dem Exposé.
Fehlt: WEG-Protokolle, Rücklagenstand, Mietvertrag, letzte Mieterhöhung und genaue Kostenaufteilung.
Nächste Schritte
- WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre anfordern.
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Rücklagenstand prüfen.
- Beschluss/Plan zur Heizungsmodernisierung 2026 schriftlich bestätigen.
- Marktmiete und Mietspiegelvergleich validieren.
- Besichtigung mit Fokus Substanz, Haus, Keller, Umfeld.
Deep Check bald verfügbar
Wir bereiten die Unterlagenprüfung und Szenarioanalyse vor. Diese Funktion wird bald freigeschaltet.