Deine 3 besten Immobilien-Matches
basierend auf deinem Profil und aktuellen Phase-1-Daten
Dein Suchprofil
Markus Stein
Suchregion: A- & B-Lagen, Großstädte + Speckgürtel
- Eigenkapital
- 120.000 €
- Monatlich frei verfügbar
- 2.000 €
Diese Ergebnisse basieren auf Inseratsdaten und Modellannahmen. Keine Kaufentscheidung.
Berechnungsannahme für diese Shortlist
#1Freising
Freising
399.000 €
72,84 m² · 3 Zimmer
86/100
- EK-Bedarf (ca.)
- 99.750 €
- Monatliches Ergebnis 1. Jahr
- -445 €/Monat
- Positive Einnahmen
- >10 Jahre
- Brutto-EK-Rendite 10J
- 6,2 % p.a.
Investor-Fit86
Deal78
Cashflow86
Zahlung86
Risk & Effort72
Daten55
#2Neufahrn
Neufahrn bei Freising
445.000 €
80,18 m² · 3 Zimmer
82/100
- EK-Bedarf (ca.)
- 111.250 €
- Monatliches Ergebnis 1. Jahr
- -503 €/Monat
- Positive Einnahmen
- >10 Jahre
- Brutto-EK-Rendite 10J
- 6,2 % p.a.
Investor-Fit82
Deal76
Cashflow82
Zahlung82
Risk & Effort66
Daten52
#3Eching
Eching/Ottenburg
424.800 €
76 m² · 3 Zimmer
79/100
- EK-Bedarf (ca.)
- 114.696 €
- Monatliches Ergebnis 1. Jahr
- -446 €/Monat
- Positive Einnahmen
- >10 Jahre
- Brutto-EK-Rendite 10J
- 5,6 % p.a.
Investor-Fit79
Deal80
Cashflow79
Zahlung79
Risk & Effort60
Daten50
Vergleich auf einen Blick
| Kriterium | #1 Freising | #2 Neufahrn | #3 Eching |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 399.000 € | 445.000 € | 424.800 € |
| Wohnfläche | 72,84 m² | 80,18 m² | 76 m² |
| EK-Bedarf (ca.) | 99.750 € | 111.250 € | 114.696 € |
| Monatliches Ergebnis im 1. Jahr | -445 €/Monat | -503 €/Monat | -446 €/Monat |
| Positive Einnahmen | >10 Jahre | >10 Jahre | >10 Jahre |
| Bruttomietrendite | 3,2 % | 3,3 % | 3,5 % |
| Kaufpreisfaktor (Ist-Miete) | 30,9x | 29,9x | 28,8x |
| Data Confidence | 55 / 100 | 52 / 100 | 50 / 100 |
Wichtiger Hinweis
Phase-1-Modelle sind Näherungswerte auf Basis von Inseratsdaten. Steuer, AfA, Gebäude-/Bodenanteil, WEG-Unterlagen, Mietvertrag und deine tatsächliche Finanzierung werden erst im Deep Check berücksichtigt.