Eching
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage. Die Werte sind Phase-1-Modellwerte und ersetzen keine Unterlagenprüfung.
Phase-1-Entscheidung
Nur weiter prüfen, wenn Mikrolage und WEG sauber bestätigt werden
Das Objekt passt in Phase 1 zu Markus Steins Profil. Ausschlaggebend sind Kaufpreis, Zahlungswirkung, Profil-Fit und Datenqualität; offene Unterlagen bleiben entscheidend.
Berechnungsannahmen (Phase 1)
- Finanzierung
- 80 % Darlehen / 20 % Eigenkapital
- Zinssatz
- 4,5 % p.a.
- Tilgung
- 2,0 % p.a.
- Annuität
- 6,5 % p.a. (Zins + Tilgung)
- Steuersatz
- 42 %
- AfA
- 2 % p.a. auf 80 % des Kaufpreises
- Leerstand/Mietausfall
- 3 % p.a.
- Mietsteigerung
- 2 % p.a.
Dein Phase-1-Kauf-Check
- EK-Bedarf (ca.)
- 114.696 €
- Monatliche Zuzahlung im 1. Jahr
- -446 €/Monat
- Positive Einnahmen
- >10 Jahre
- Brutto-EK-Rendite 10J vor Steuer
- 5,6 %
- Bruttomietrendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 28,8x
Score-Dashboard
- ObjectFit Score
- 79 / 100
- Investor-Fit
- 79 / 100
- Deal Score
- 80 / 100
- Cashflow-Fit
- 79 / 100
- Zahlungs-Fit
- 79 / 100
- Risk & Effort
- 60 / 100
- Data Confidence
- 50 / 100
Monatliche Logik im 1. Jahr (vor Steuer)
- Kaltmiete
- 1.231 €
- - Leerstand / Mietausfall (3 %)
- -37 €
- = Effektive Miete
- 1.194 €
- - nicht umlagefähige Kosten (ca.)
- -123 €
- - Kreditrate (Annuität)
- -1.841 €
Monatliches Ergebnis im 1. Jahr: -446 €/Monat
Vermögensaufbau über 10 Jahre (brutto vor Steuer)
- Tilgung über 10 Jahre (ca.)
- 83.521 €
- Wertsteigerung (2 % p.a.) (ca.)
- 93.029 €
- Kumulierter Cashflow (vor Steuer)
- -52.987 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 256.319 €
- Nettoverkaufserlös vor Steuer (ca.)
- 507.472 €
Endvermögen 10 Jahre: 198.200 €
Preis- und Deal-Einordnung
- Kaufpreis / m²
- 5.589 €/m²
- Bruttomietrendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 28,8x
günstig bis fair; Preisvorteil muss durch Mikrolage, Zustand und WEG validiert werden.
Was kann die Entscheidung kippen?
- Sehr geringe EK-Reserve nach Kauf.
- Provision und Garage reduzieren Zahlungs-Fit.
- Mikrolage Ottenburg/S-Bahn-Erreichbarkeit prüfen.
- WEG- und Sanierungshistorie offen.
Offene Daten / Data Confidence
Vorhanden: Preis, Fläche, Miete, Hausgeld, Energie, Zustand, Provision und Grunddaten aus dem Exposé.
Fehlt: WEG-Protokolle, Rücklagenstand, Mietvertrag, letzte Mieterhöhung und genaue Kostenaufteilung.
Nächste Schritte
- Mikrolage und ÖPNV-/S-Bahn-Erreichbarkeit validieren.
- WEG-Protokolle, Rücklagen und Sanierungshistorie anfordern.
- Provision und Garage in finalen All-in-Preis einpreisen.
- Marktmiete konservativ gegenprüfen.
- Besichtigung nur nach Unterlagen-Vorprüfung priorisieren.
Deep Check bald verfügbar
Wir bereiten die Unterlagenprüfung und Szenarioanalyse vor. Diese Funktion wird bald freigeschaltet.