Neufahrn
Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südwest-Loggia. Die Werte sind Phase-1-Modellwerte und ersetzen keine Unterlagenprüfung.
Phase-1-Entscheidung
Weiter prüfen / Besichtigung nur bei bestätigter Reserve- und WEG-Lage
Das Objekt passt in Phase 1 zu Markus Steins Profil. Ausschlaggebend sind Kaufpreis, Zahlungswirkung, Profil-Fit und Datenqualität; offene Unterlagen bleiben entscheidend.
Berechnungsannahmen (Phase 1)
- Finanzierung
- 80 % Darlehen / 20 % Eigenkapital
- Zinssatz
- 4,5 % p.a.
- Tilgung
- 2,0 % p.a.
- Annuität
- 6,5 % p.a. (Zins + Tilgung)
- Steuersatz
- 42 %
- AfA
- 2 % p.a. auf 80 % des Kaufpreises
- Leerstand/Mietausfall
- 3 % p.a.
- Mietsteigerung
- 2 % p.a.
Dein Phase-1-Kauf-Check
- EK-Bedarf (ca.)
- 111.250 €
- Monatliche Zuzahlung im 1. Jahr
- -503 €/Monat
- Positive Einnahmen
- >10 Jahre
- Brutto-EK-Rendite 10J vor Steuer
- 6,2 %
- Bruttomietrendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 29,9x
Score-Dashboard
- ObjectFit Score
- 82 / 100
- Investor-Fit
- 82 / 100
- Deal Score
- 76 / 100
- Cashflow-Fit
- 82 / 100
- Zahlungs-Fit
- 82 / 100
- Risk & Effort
- 66 / 100
- Data Confidence
- 52 / 100
Monatliche Logik im 1. Jahr (vor Steuer)
- Kaltmiete
- 1.242 €
- - Leerstand / Mietausfall (3 %)
- -37 €
- = Effektive Miete
- 1.205 €
- - nicht umlagefähige Kosten (ca.)
- -143 €
- - Kreditrate (Annuität)
- -1.928 €
Monatliches Ergebnis im 1. Jahr: -503 €/Monat
Vermögensaufbau über 10 Jahre (brutto vor Steuer)
- Tilgung über 10 Jahre (ca.)
- 87.492 €
- Wertsteigerung (2 % p.a.) (ca.)
- 97.453 €
- Kumulierter Cashflow (vor Steuer)
- -60.124 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 268.508 €
- Nettoverkaufserlös vor Steuer (ca.)
- 531.603 €
Endvermögen 10 Jahre: 203.000 €
Preis- und Deal-Einordnung
- Kaufpreis / m²
- 5.550 €/m²
- Bruttomietrendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor (Ist-Miete)
- 29,9x
leicht günstig auf Wohnungsebene; inkl. TG nahezu marktüblich.
Was kann die Entscheidung kippen?
- Eigenkapitalreserve nach Kauf nur ca. 8.750 €.
- Hausgeld 408 € relativ hoch.
- Umlagefähige/nicht umlagefähige Kosten unklar.
- WEG-Protokolle und Rücklagenstand fehlen.
Offene Daten / Data Confidence
Vorhanden: Preis, Fläche, Miete, Hausgeld, Energie, Zustand, Provision und Grunddaten aus dem Exposé.
Fehlt: WEG-Protokolle, Rücklagenstand, Mietvertrag, letzte Mieterhöhung und genaue Kostenaufteilung.
Nächste Schritte
- Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten aufschlüsseln.
- WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand anfordern.
- Mietspiegel/Marktmiete für 3-Zimmer-Wohnung validieren.
- Prüfen, ob TG-Stellplatz separat bewertbar/vermietbar ist.
- Finanzierungsreserve nach Kauf festlegen.
Deep Check bald verfügbar
Wir bereiten die Unterlagenprüfung und Szenarioanalyse vor. Diese Funktion wird bald freigeschaltet.